上一年7月3日，北京城建以底价19.86亿元，摘得昌平区CP00-0602-0002、0003地块，一个是居住用地，一个是归纳服务用地，
国誉燕园二期坐落一期的西北角，紧贴着北六环内土城出口，能够挡车流的噪音和尾气。
到现在，一期卖了两年多，去化不到六成，还有740多套住所在售，尽管单价只要3.3万元/平米。
一期没卖完，二期又来了，规划1418户，21栋7-11层住所楼。一期尾盘和二期加在一起，合计约2160套。
更令人忧虑的是，一期的南面还有0006地块待上架。它的容积率也是2.4，规划修建面积15.46万平米——国誉燕园二期为15.19万平米。
假如用国誉燕园二期的规划套数类推，这个区域至少还要添加1500套新房，令总供应量打破3600套。
从地块本质上看，二期是完败一期的，一期比较方正——尽管楼栋朝向为东偏南30度。何况，二期北面100米处便是北六环。
因为小区太长，就用一条邻居路从中心把它分红东区和西区，另用一条邻居路，把它和东边的回迁安顿房离隔。
东区的东南方位是0003地块，规划为社区会客厅，建面3600平米，里边有养老、助残社区文明、卫生服务、商业网点和儿童活动场所，与下沉会所联通在一起。
从住所区域看，二期只要一个地下车库进口，坐落土城北街小区的中段，一个出口在西北角，一个出口在正大门的西侧。
尽管社区会客厅里还有一个车库出进口，能停29辆车，花姐估量不会与住所车库打通。
如此一来，国誉燕园二期的地下车库，只要一个进口，却有两个出口，这有点古怪。
依照拿地文件，0002地块的用地面积为6.33万平米，容积率2.4，地上修建面积15.19万平米，修建控高60米。
可是，花姐发现，在0002地块规划的国誉燕园二期，为7-11层洋房，最楼房高为32.6米。
开发商自动下降楼高的项目并不多。如：丰台金茂璞逸丰宜的修建高度，从控高为60米（部分80米），降至不高于54.7米。有人说，这使得城市联系愈加合理。
假如国誉燕园二期把北面一排房子建成18层——约54米，它就只需建两排房子，第一排为7-11层洋房。
或许因为一期试水后，北京城建以为客户在北六环，很难承受高层产品，售卖的难度更大。不过，一期的容积率只要1.8，限高30米，也只能卖10层以下洋房了。
国誉燕园二期里，就规划了两条，都是南北走向，其间一条坐落中心，把小区分红东西两个区。
图纸上显现，二期的大门坐落中心那条邻居路的最南端，大门的南面写着一行字——“人行出进口”。
也便是说，它答应外部车辆进出。国誉燕园二期能够在那设大门，但不能给车辆设卡，更不只仅人行出进口。
沿着这条邻居路往北，在5#的西南方向有一个租借汽车站。它从旁边面也能够印证，邻居路应该四敞开的。
一旦邻居路是敞开的，整个国誉燕园二期将会呈现很多个“小门”。花姐数了一下，两条邻居路上，至少要设8个门，将导致物业管理难度加大、本钱添加。
上一年11月份，北京好房子导则发布，鼓舞开发商用上“阳台+首层架空层+风雨连廊”三件套。
上一年10月底，越秀以25.33亿元在昌平小沙河村拿下的CP00-1802-0005、0007、0008地块，现在只发布结案名：星耀未来，但没有公示设计方案。
在通州，它旗下的城建国誉颂，不只送南向内嵌式阳台和北向设备渠道，南向还呈现了送挑空面积，赠送标准直追顺义。
图纸上显现，国誉燕园二期的赠送标准很大，南向的客厅和次卧有内嵌式阳台，北面有两个设备渠道赠送，主卧送飘窗。
它的户型建面约145平米，面宽11.3米，进深14米，四室两厅三卫，南向客厅和次卧赠送了内嵌式阳台6平方，南向主卧赠送飘窗2平米，北向赠送两个设备渠道阳台5平米。
加上赠送面积，它的实践面积到达158平米。因为它每层只要一个电梯，估量产权面积得房率约82%，实践得房率约91%。
看到二期诱人的得房率，估量国誉燕园一期的业主们叫惨了。他们没想到，背刺者竟然是北京城建自己。
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