起拍价2300万！单价3万㎡南宁有史以来最贵法拍房行将开拍！
两年前，南宁大自然花园E15A别墅从500多万一路拍到2700多万，被人们惊呼南宁最贵法拍房。
本年1月初，阿里法拍渠道上架一宗商品房，仅起拍价就高达2300万元！这才是南宁有史以来最贵的法拍房！
1月2日，阿里财物·司法渠道上架一宗法拍标的物，坐落南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸41号楼的房产将于1月30日一拍开拍，起拍价2300万元，评估价2766.2万元，仅保证金就高达460万元，竞拍门槛十分高。
该宗房产物业类型为独栋别墅，独门独院规划，总层数为4层，地点层为地下1层、1-3层，产权挂号面积为767.09平方米，超建面积为270.37平方米，规划用处为住所。
规划有电梯，地下室由KTV娱乐室，一间乒乓球室、一间健身房、一个车库，三间杂间（可能是保姆房），三个卫生间。
一层是一房两厅两卫一厨，最高跳高到达6.6米，为首要的日子会客起居室；二层户型为两房一厅两卫；第三层为两房一卫，最上面还有阁楼。
地板要么是实木，要么是大理石，就连楼梯都是青玉石栏杆扶手，面贴的大理石铺到天花板，令人咋舌。
大门是定制的铁艺雕花自动门，正门厚重的紫铜门，卧室则是实木门，部分房间还有专门的隔音板墙，繁琐宝贵的巨型吊灯，全屋实木衣柜收纳，一切的点滴细节都能看得出别墅原主人之前的日子水平很高。
除此之外，这栋别墅还有私家花园，庭院内树木茂盛，规划了特别的亭台阁榭、曲水拱桥，鹅卵石铺就的林径小道充溢田园浪漫，可见之前在打造的时分下了不少功夫。
从房子内部能看出，现在这栋别墅现已无人居住，假如不存在租借合同，估量拍下就能够直接入住了。
至于为什么被拍，从材料中看到是这栋别墅现已被典当，估量是经商资金无法周转，终究只能卖掉房产偿债。
总的来说，这栋别墅的品相十分拔尖，房产面积超700平，在南宁的别墅商场里也是“巨无霸”，一旦价格适宜，估量少不了土豪出手拿下。
能够必定，无论是单套总价仍是单价，这套法拍别墅都是历年来南宁最贵的法拍房，没有之一。
该别墅坐落青秀区枫林路11号枫林蓝岸别墅区，地处南宁“有钱人区”凤岭北，地段寸土寸金。
从地理位置上看，枫林蓝岸毗连埌东公园，南面有城市主干道民族大路，间隔地铁1号线仅数百米远，交通十分便当。
作为南宁前期建造的高端商品房小区，枫林蓝岸建成时刻是2008年，占地176亩，由7栋小高层住所，420户3层别墅组成，体量十分大。
周边散布着新天地别墅、塞纳维拉花园等别墅区，现在又有高端别墅住所项目中海甲叁号院在建，能够说高端住所聚集，妥妥的有钱人圈层。
依据贝壳二手房房价数据，枫林蓝岸别墅挂牌价是1.56万元/㎡，2024年11月均匀成交价为1.01万元/㎡。
联排别墅的均匀挂牌价在1.3万-1.6万元/㎡之间，假如是毛坯未装饰的话价格还会再低一点。
但独栋别墅就贵出一大截，挂牌价根本超越2万元/㎡，特别是大户型奢华装饰的别墅区，房价在2.8万元/㎡也是正常的。
归纳比较下来，这套法拍别墅的起拍价的确高出商场水平，但原因也是能了解的。
一是它是小区内十分罕见的超大户型，产权面积高达767平米，在整个别墅区只需6套，物以稀为贵。
二是装饰用材考究，但这其实在二手房商场不占优势，究竟审美是很难一致的，想要找到符合的买家纯靠命运。
不管怎么说，这套南宁有史以来起拍价最高的别墅现已上架，到时是否能顺畅出让就看哪位土豪看对眼了。
纵观近几年枫林蓝岸的商场行情，其实上法拍席的别墅并不多，可见小区业主财力是较为安稳的。
2023年8月7日，枫林路11号枫林蓝岸20号楼F座不动产变卖成交，起拍价从390万元降到351万元，终究降价40万元成交，成交单价10540元/㎡。
2024年7月30日，枫林蓝岸31号楼E座房产一拍成交，成交价383.7万元，溢价43%成交，共有11人报名，竞价154次，2.3万人围观，终究成交单价13185元/㎡。
再远一点的便是2019年的1月25日枫林蓝岸18号楼B座变卖成交，成交价格为368万元，低于商场价92万元。
其他的都是高层住所房源被拍，但一拍顺畅成交的屈指可数，看来许多人都现已知道法拍商场捡漏套路，都想比及最贱价再出手。
依据瀚海数据研究院计算，2024年南宁挂拍各类法拍房22871套，排名全国第四。
被法院履行拍卖的房子，要么涉嫌犯罪，要么典当无法偿债，要么断供，加上这两年经济行情欠安，法拍房挂拍数量添加也是正常的商场现象。
作为二手房的主力商场，法拍房天经地义成为许多购房者重视的焦点，究竟相同小区相同户型的房源，法拍价能够贱价拿下，性价比很高。
只需不存在歹意长租无法腾空、天价物业费等状况，法拍房几乎是购买二手房的绝佳挑选。
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