竞技宝测速入口

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  ——区位特点：地处海上丝绸之路的源点，北望万亩果林、CBD双塔、远眺白云山，南面与广州星河湾隔江相望，东北面与大学城及黄埔古港相毗邻，东、南、北三面均为宽阔的珠江，江面最宽处达到1200米，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在，也是广州独享三重景观的住宅。

  ——完善配套：周边教育资源丰富，有番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。

  项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线米，超市、市场、食肆、银行等一应俱全。

  ——星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。

  于2009年9月首次开盘，一期二期均已售罄；现已开发至第四期，目前已入住1300多户，社区人文生活气氛浓郁。

  高品质人居的本质，是通过空间塑造超越时间的生活。曲江星河湾以精湛造诣探寻空间的极致可能。建面约278/304/327/399㎡传世大平层，从尺度到格局，从生活的安放到精神的共鸣，再次革新时代顶藏的缔造标准。为历遍风云的层峯名流，定制出容纳奢侈品味的理想居所，迭新人生峯境奢享。

  站在同样的高度，方懂同样的品味。曲江星河湾以豪阔尺度，提纯居住氛围的品味与品质，呈现出不同凡响的大宅场域。约3.4-3.6米层高，远高于市场传统住宅标准，入户视野开阔。约8.2-9.4米的至阔宽厅，连通休闲厅、门厅、餐厅，形成尺度震撼、轩赫大气的广角LDK，亦为主人构筑起专享社交特区，宴请好友、会客洽谈，或贵宾拜访，生意场与生活场在此随心切换，尽显大家气度与排场。

  作为当代层峯家族的终极归心栖所，曲江星河湾建面约278-399㎡全五室宽适空间，均以多套房悉心配置，即使三代同堂，也能各享一方独立天地。星级主卧套房，奢配独立卫浴、步入式衣帽间，私享无尽奢华。建面约399㎡楼尊大宅主卧，更超越所鉴，缔造主卧门、卫浴门、衣帽间门三重特制双开大门，奢配八角窗揽景与圆形观景浴缸。而户户保姆间套房的设计，亦可拓展为多功能空间、储藏室等，予生活无所不在的从容。

  时代人居典范，从来无需多言，层峯名流的追逐便是最好证明。曲江星河湾建面约278-399㎡传世大平层，非人物不入席，敬候臻藏。

  星河湾半岛五號的顶级客户，有别于传统的“OLD MONEY”标签，是有远见和魄力的当代楚翘。对于社会经济发展形势，他们有着独特的敏锐视角：中国紧随着美联储的降息步伐，启动史诗级的经济提振措施，反应迅速力度空前，让他们深信中国经济的长期前景无限光明。再者，广州作为粤港澳大湾区核心城市，经济底蕴深厚、民生配套高端完善、舒适宜居，是终极人居的不二之选。他们走遍世界阅尽全球，终为半岛五號停留，更是因为这里具有顶级资产的稀缺性、传世价值的收藏属性，以及艺术品级的震撼产品力，令客户动心倾心。

  三江交汇城央半岛，已属大湾区可遇不可求的顶豪资源，但星河湾没有用高周转的思维去开发，反而沉下心慢下来，以一种专研学术的精神为开发理念，一园一创变、一期一迭代地建造，从2009年开盘至今15个年头，第五期才进入全面销售阶段。

  为了把难得的江岛融入业主的生活，星河湾不惜成本打造了一条2.5公里的环岛路，由8米宽的骑江木栈道、森林绿石砌的人行道、静音沥青的行车道构成，江边的铁艺栏杆巧妙地刻画了羊城20景，沿路的214棵香樟树与118棵秋枫树翠影婆娑，环岛路根据江岸的地形因地制宜形成30-40cm的落差，无论是人行与车行均处处有景，安全愉悦心境舒朗。

  星河湾的园林在业界一直享有赞誉，3-4米厚的覆土、十多米高的大树、层次丰富的植被、弧度完美的草坪、宽阔蜿蜒的园路等等，而半岛五號的园林设计，并没有在这些美誉上复制粘贴，反而追求蜕变突破，经历了8年的探索、研讨与实践，最终在上万张图纸里敲定了现在的方案，半岛五號的园林可谓是集星河湾园林打造之大成，令人叹为观止，在行业里具有里程碑意义。

  半岛五號体现了江园合一的宏大境界，园林主体为4.6万方莲花池，池中遍布睡莲荷花，池中有大大小小的绿岛树池，高大的乔木、婀娜的飘水荔枝就种在上面，呈现一派生态之美。千米风雨连廊用柚木王以榫卯结构打造，蜿蜒环绕在池塘之上，贯穿21座古色古香满工雕花的亭台廊轩，行走其中犹如凌波微步，其间的匾额与楹联均刻有唐诗宋词，恰到好处的体现出游人惬意松弛的心境，独享一方人文美事。

  星河湾一直深耕顶豪领域，在全国拥有2万多个超高净值业主家庭，深谙他们的需求不仅是一套房子一项资产，而是可持续发展的基业传承，所以自己和家人的身心健康、家族代际间的融洽互动，才是超高净值家庭的终极目标。

  以公里计算的木栈道、温网级的球场与教练、星级的康体中心与会所，社区中的公园与私园，为一家人预设好全龄段的运动休闲空间，覆盖多种运动项目，呵护家人身心。

  就连园林里雕刻的《二十四孝》《三国演义》都是引发家人交流的媒介，不难想象父子爷孙一起的饭后散步，话题可以从孝贤礼善的典故开始，家风规训与人生经验的传承交流，有了人文载体，润物无声。

  半岛五號更设立了星荟苑顶级会所，为塔尖人士的私属社交平台，超高净值家庭不但拥有同质而居的安全感，更通过星河湾预设的顶级社交场域，从邻居到朋友甚至事业伙伴，不一样的行业的领袖合纵连横衍生发展机遇，从创一代到星二代乃至子孙后代，生生不息基业长青。

  ✅近期发布星河湾半岛五號售楼处电话：销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

  早八点丨楼市整体成交环比大面积上涨，40个大中城市住宅用地成交116万平方米

  上周楼市整体成交环比上涨，全线代表城市均大面积上涨，一线%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交116万平方米，土地出让金177亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、苏州、郑州、无锡等城市。其中，深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。

  政策：发改委、财政部接连召开发布会，介绍落实一揽子增量政策的具体举措。山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州土地出让取消限价。

  土地：深圳收金逾66.7亿领衔，无锡居第二位达近31.7亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在30亿元以下。

  上周，一线城市成交面积整体环比上涨73.55%。分城市来看，北上广深环比均上涨；其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%，深圳涨幅领衔为314.9%。同比来看，整体同比降幅收窄，深圳同比上涨，为30.5%，其余3城同比均下降。

  上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。分城市来看，除温州、杭州外，其余二线代表城市环比均上涨，涨幅均超过30%；其中，宁波、南宁、青岛、武汉涨幅显著，宁波涨幅领衔为84.78%。同比来看，二线%，宁波、杭州同比涨幅显著，分别为64.65%、68.3%。三四线代表城市整体环比上涨34.46%。分城市来看，遵义、潍坊、东莞、梅州涨幅显著，分别为184.67%、142.44%、113.66%、100.37%，遵义涨幅领衔。同比来看，三四线代表城市同比小幅上涨，涨幅为2.27%。

  监测的7个代表城市整体库存环比略降0.46%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，深圳库存环比上涨，涨幅为1.07%；北京、上海、广州环比略降，降幅分别为0.34%、0.01%、1.29%、。二线城市整体环比下降，分城市来看，杭州库存环比上涨，涨幅为0.59%；温州、苏州环比均下降，降幅分别为0.93%、1.05%。

  10月10日，上海市人民政府办公厅印发《上海市加快科技服务业高水平发展的若干措施》，以促进科技服务业企业在现代化产业体系中的投资和发展。根据该文件，上海市将对科技服务业企业新增的重大投资项目提供支持，支持额度不超过项目总投资金额的10%，最高可达500万元。此外，上海市还将在科技型中小企业技术创新资金计划中设立“科技服务业专题”，以加强对中小企业的引导和支持。同时，鼓励企业增加研发投入和提供专业服务，对于合乎条件的高成长、创造新兴事物的能力强的科技服务业企业，将被纳入科技小巨人、专精特新、高新技术成果转化项目等予以支持。

  10月9日，北咨大厦这栋近零碳公共建筑项目正式封顶，比预计工期提前了近两个月的时间。大厦封顶意味着土建工程基本完工，之后将进入建筑物外立面、二次结构、设备管线及细部装修施工阶段。另据了解，坐落于张家湾设计小镇的北咨大厦是北咨公司的新总部，建筑面积约2.2万平方米。作为办公使用，这栋大厦采用了更为经济实惠的装配式混凝土结构。

  10月9日，上海实业发展股份有限公司发布了重要的公告，披露其控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司被申请破产清算的相关情况。公告显示，上海上实创业投资有限公司（简称“上实创投”）向上海市第三中级人民法院申请上海实业发展股份有限公司控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（简称“上实龙创”）进行破产清算。上实龙创收到三中院发来的《通知书》[（2024）沪03破申1111号]，依据《中华人民共和国企业破产法》第十条第一款之规定，上实龙创对破产申请如有异议，应在收到该公告之日起七日内向三中院书面提出并附相关证据材料。上海发展作为持有上实龙创69.7849%的控制股权的人，将积极努力配合法院相关工作。若法院正式受理本次破产申请，上实龙创可能进入破产清算程序并被管理人接管，因此导致公司丧失对其的控制权。截至2024年9月末，上海发展没有对上实龙创提供对外担保；上实龙创未归还公司的股东借款余额及利息约为人民币4.62亿元，若上实龙创进入破产清算程序，则有几率存在无法全数收回的风险。截至本公告披露日，上海发展及上实龙创未收到法院关于本次上实龙创被申请破产清算的任何裁定，本次针对上实龙创的破产清算申请是否将导致其进入破产清算程序尚存在不确定性。

  10月9日，K2 F&B集团有限公司发布了重要的公告，宣布了一项须予披露的交易，涉及出售位于新加坡的物业。根据公告内容，此次出售物业的总代价为199.5万新加坡元。其中，Favor Asset Management Pte Ltd已支付按金99.75万新加坡元，剩余的189.525万新加坡元将按照双方约定的条款支付。据悉，该物业为K2 F&B集团旧总部办公楼，位于51 Ubi Avenue 1 # 01 -18 Singapore 408933，总面积约623平方米，包括两层办公室空间及一层地库。K2 F&B表示，此次出售物业的交易将有利于公司优化资产结构，提高资金使用效率。公司将依据市场情况和公司战略规划，合理运用所得资金，以支持公司的持续发展。此次交易的完成，预计将对K2 F&B的财务情况产生积极影响。公司将依据相关会计准则，对此次交易进行一定的会计处理，并在后续的财务报告中披露相关财务数据。

  ▍投融资：京投发展2024年度第一期中期票据发行金额10亿元；深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。

  房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。其中，10月9日，京投发展股份有限公司发布了关于2024年度第一期中期票据的注册报告，本次中期票据注册品种为MTN，注册金额20亿元，首期发行10亿元，首期发行期限10年，由北京市基础设施投资有限公司提供连带责任保证担保。10月10日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第八期中期票据发行情况公告，涉品种一和品种二两个品种。其中，品种一简称为24 深圳地铁 MTN008A，代码为102484356，期限5年，起息日2024年10月10日，兑付日2029年10月10日，实际发行总额10亿元，发行利率2.59%；品种二简称为24 深圳地铁 MTN008B，代码为102484357，期限10年，起息日2024年10月10日，兑付日2034年10月10日，实际发行总额5亿元，发行利率2.80%。10月12日，中铁十一局集团有限公司宣布成功发行2024年度第三期超短期融资券（科创票据），债券代码为012483244。此次发行的债券简称为24中铁十一SCP003(科创票据)，起息日为2024年10月11日，期限为270天，预计兑付日为2025年7月8日，计划与实际发行总额均为5亿人民币。

  上周，房企拿地城市大多分布在在深圳、苏州、郑州、无锡等地。10月8日，深圳土地市场迎来今年的第三宗涉宅用地出让。该地块编号为A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，宗地总面积181551.54㎡，其中建设用地面积98685.1㎡，其余为绿地和道路用地等，规划建筑面积289854㎡，起拍价66.65亿元，起拍楼面价22994元/㎡。该地块仅获1家房企报价，最终由深圳市地铁集团有限公司以底价竞得。10月9日，郑州市出让多宗涉宅用地。其中，郑州市高新区双鹤湖板块成交1宗住宅用地，该地块由河南正弘置业有限公司斩获，成交价67658万元，成交楼面价5176元/㎡。该地块位于银屏路东、国槐街南，建设用地面积52289㎡，规划建筑面积130724㎡，起拍价67658万元。10月10日，无锡三批次土拍正式开拍，最终7宗地块均底价成交，合计收金31.66亿元。其中，梁溪区两宗地块起拍楼面价最高，均为18000元/㎡，两地块位置相邻，均位于梁溪科技城，容积率均为1.2，均由无锡科融建设发展有限公司底价竞得，共计133209万元。10月11日，苏州土地市场迎来1宗吴中区低密宅地出让。该地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，土地出让面积49739.6㎡，规划建面50734.4㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m，起始价约10.96亿元，起始楼面价21600元/㎡。经过2轮竞价，该地块由南通市鸿远置业有限公司（江苏鸿扬产业投资发展集团）摘得，成交总价11.0086亿元，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

  10月9日，华夏幸福与天津市宁河区工业和信息化局签署战略合作协议。此次合作的核心在于促进宁河区产业的转型升级，华夏幸福将提供招商项目资源，推动航空飞行器与产业形态的融合，以及低空经济的多业态发展。华夏幸福与宁河工信局的合作将探索构建低空经济产业链体系，涵盖低空制造、飞行、保障及综合服务产业，实现产业的同步发展。

  发改委、财政部接连召开发布会，介绍落实一揽子增量政策的具体举措山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州土地出让取消限价

  发改委：宣布围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振长期资金市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部：宣布围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有明确的目的性增量政策举措，其中针对房地产将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。山东、陕西、杭州等多地：将首套二套首付比例下限调整至15%。杭州、泉州：土地出让取消限价。杭州、济南、青岛等12地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。青岛、杭州临平区等4地：发放购房补贴。

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