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  她想着今后能莳花、种菜，孩子有地儿游玩，晚上还能烧烤集会，日子乐滋滋，可入住没多久，楼上街坊就急了，直接喊话：“你家宅院遮雨棚下雨噪音太大，不整改，咱们就投诉了！”

  婆婆傻眼了：“我花钱买的宅院，凭啥他人说三道四？”其实像婆婆这样买了带宅院一楼，成果街坊投诉、物业催改，药石之言被城管找上门的故事，真不少。

  一楼宅院究竟为啥总被投诉？哪些行为简单踩雷？遇到投诉该怎样办？买之前又该怎样避免？这篇文章，给你说个了解，也给咱们提个醒。

  一楼宅院，法律上大多归于小区的公摊部分，开发商卖给你的房子是有产权的，但宅院一般是“约好独家使用权”，并不是实在的产权。

  换句话说：你没买“地”，仅仅买了“用”这块地的资历，这就导致你想怎样折腾宅院，改动公共区域，简单被街坊和物业盯上。

  楼上住户觉得你“占了公摊”，心思不平衡，天然有诉苦，所以不了解产权联络，盲目改造的业主，后续费事不断。

  不少一楼业主为提高日子质量，私自加建这些设备，成果踩了“违法建造”红线，物业、街坊告发后，城管依法，既赔钱又丢人。

  更别提，盲目挖坑建鱼池、种树改排水，也简单构成地下室漏水、地上沉降，邻里联络紧张，违建引发投诉，是一楼宅院最大危险之一。

  为避免被窃视，一些业主把宅院围墙砌得高高的，药石之言用铁皮等不美观资料关闭。

  答：宅院硬化面积不能全铺满，一般各地规定要保存30%–50%的美化面积（份额因小区或当当地针不同）。

  适度铺地砖没问题，但全硬化会损坏排水和美化，被投诉或被要求整改的概率很高，最稳妥的做法：硬化只铺常走的通道，别的的当地坚持草坪或绿植，既美观也合规。

  答：大都情况下，这归于违建。原因是：打墙开门改动了修建结构；或许占用公共区域或影响消防安全，没有通过批阅，简单被物业或城管查办。

  假如仅仅用本来预留的小门，不改动承重墙，一般没问题，但新开门一定要报备，未经同意便是违建。

  答：常见的违建行为最重要的包括，建立关闭空间：阳光房、大雨棚、凉亭、储物间等未经批阅的固定修建，私自占用绿洲或公共通道：把公共美化圈进自己宅院里；

  围挡过高：随意砌高墙、用铁皮或砖墙关闭，损坏小区景象，改动修建结构：打墙开门、扩建房间等，损坏排水和承重结构：挖鱼池、改地上排水，导致渗漏沉降。

  暂时可收纳的，不算违建：轻量骨架+可缩短篷布，能收起、不挡光、不关闭，一般没问题。

  固定装置、关闭的，算违建：钢结构固定在地上或墙体上，哪怕能折叠，但长期存在、构成关闭空间，大都城市都会确定违建，被告发就或许撤除。

  影响街坊采光或环境，也或许被投诉：就算能折叠，遮光、改排水、占绿洲，被街坊告发也得整改。

  许多人一听到街坊投诉，就直接否定或许激动辩驳，成果两边心情都晋级了，其实第一步是先把工作弄清楚：

  （1）街坊投诉的究竟是什么？（2）是噪音？油烟？仍是宅院建立了违章修建？

  只要摸清楚投诉的实在原因，才干对症下药，别自己猜来猜去，最好自动找物业或许街坊交流，了解清楚详细诉求和不满点。

  投诉来了，许多对立本质上是误解或许缺少交流构成的，自动和街坊交流，表达自己的了解和改善志愿，往往能起到非常大效果。

  假如投诉是因为宅院存在违法建造，比方建立阳光房、关闭大雨棚、擅自改动宅院结构等，千万别抱侥幸心思拖着不改。

  （4）延迟整改不只会被罚款，还或许被，花费更多时刻和金钱，活跃尽力合作整改，既是对街坊的尊重，也是维护本身权益的正确做法。

  你身边有没有相似的“一楼带宅院”故事？欢迎咱们留言共享，咱们一同聊聊这份“喜忧参半”的宅院日子。

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